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L’état étudie si neuf courtiers immobiliers du Colorado ont exigé des sociétés de titre de payer jusqu’à 1 million de dollars chacune pour les renvois de leurs agents.

La division Colorado de l’immobilier a envoyé lundi des assignations par courrier certifié aux maisons de courtage, ainsi qu’à une société californienne.

Les agents ont reçu des incitations de leurs entreprises en échange de renvoyer leurs clients aux sociétés de titre qui effectuent les paiements, a déclaré Erin Toll, directeur de la Division de l’immobilier.

Les types de paiements aux fournisseurs de règlement immobilier sont mauvais pour les consommateurs, car ils gonflent artificiellement le prix de l’assurance titres, a déclaré Toll. crois que c’est l’une des raisons pour lesquelles les taux d’assurance titres n’ont pas diminué, même si coques d iphone les recherches de titres sont effectuées à près de 100 pour cent par voie électronique.

L’assurance de titres, qui coûte généralement entre 500 $ et 1 000 $ aux vendeurs de maisons, protège les prêteurs et les propriétaires contre les pertes découlant de différends en matière de propriété.

Toll a déclaré que le plan de pots-de-vin présumé se présente sous la forme d’accords.

Disant: Vous pouvez avoir des droits exclusifs sur tout notre travail si vous me payez de l’argent et nous appelons ça du marketing, a-t-elle dit.

Dans le cadre de ses fonctions précédentes en tant que commissaire adjointe à l’assurance, Toll a attiré l’attention nationale lorsqu’elle a lancé une vaste enquête sur les accords de pots-de-vin dans l’industrie de l’assurance de titres.

est une forme différente de la même chose, dit Toll. Il est illégal de donner une rémunération sous quelque forme que ce soit pour le renvoi d’une entreprise liée à un prêt fédéral, dont la plupart des hypothèques sont. C’est insidieux. C’est partout.

L’enquête en cours vient plus de deux ans après que Toll a incité le gouvernement fédéral à mener une campagne agressive pour éradiquer les frais de renvoi illégaux qui étaient en violation de la Loi sur les procédures de règlement immobilier. Le département du logement et du développement urbain a réglé au moins une douzaine de cas de pots-de-vin en 2005.

Certaines des sociétés immobilières meizu m2 note coque les mieux connues sont parmi celles qui font l’objet d’une enquête. Ils sont Re / Max International Inc. à Greenwood Village; Slifer Smith Frampton à Avon; Fuller Towne Country Properties à Greenwood Village; Coldwell Banker Residential Brokerage à Denver; Keller Williams Real Estate LLC à Littleton; Keller Williams Executives Realty à Highlands Ranch; Re / Max Properties Inc. à Colorado Springs; McGinnis GMAC Real Estate à Colorado Springs; et immobilier à Centennial. La société californienne est First American Residential Group Inc., une compagnie d’assurance titres de Santa Ana.

Beaucoup de maisons de courtage ont déclaré jeudi qu’ils n’avaient pas reçu d’assignation.

Heather Parness, courtier attitré de Fuller, et Brad Smith, propriétaire et courtier employeur de Home Real Estate, ont déclaré ne pas avoir d’ententes de commercialisation avec des fournisseurs de services de règlement immobilier.

Joe Clement de Re / Max Properties Inc. à Colorado Springs a déclaré qu’il avait un accord avec Wells Fargo pour les affaires hypothécaires. Il loue des bureaux au titre de titre et titre de sécurité en Amérique du Nord, mais dit qu’il n’a pas d’accord avec les deux sociétés.

Dirige un vaisseau propre et étanche, dit Clément. aime rester en dehors de la prison. C’est assez dur là-bas.

Julie Bergsten, vice-présidente de Slifer Smith Frampton, a refusé de commenter.

Shaun White de Re / Max International a déclaré que la société gère le franchisage, et non les transactions immobilières.

Nous devons mettre la main sur l’assignation et voir ce que nous avons à dire à ce sujet, a-t-il site de coque pas cher dit.

Les maisons de courtage restantes n’ont pas retourné les appels téléphoniques jeudi.

Jerry Spaeth, président de First Integrity Title à Denver, a déclaré qu’on ne lui avait pas demandé de l’argent en échange d’affaires.

Cela arrive, cela expliquerait beaucoup la loyauté que nous rencontrons, a-t-il dit. il est difficile d’obtenir Realtors à changer. Ils ont tendance à être très loyaux, plus que les courtiers en hypothèques et les prêteurs hypothécaires. Les sociétés de titre en ville semblent avoir une très forte emprise sur certains des plus grands courtiers immobiliers.

La Division des biens immobiliers veut que les maisons de courtage fournissent les accords de commercialisation qu’elles ont avec tous les fournisseurs de services de règlement immobilier; accords où ils donnent quelque chose de valeur à un fournisseur ou le fournisseur leur donne quelque chose de valeur; des informations sur la quantité d’affaires donnée à un fournisseur; et les détails sur la compensation versée.

Depuis qu’elle a repris la Division de l’immobilier en 2006, Toll a également lancé des enquêtes sur des évaluateurs qui gonflent les valeurs des servitudes de conservation et des courtiers hypothécaires qui commettent des fraudes hypothécaires..